ที่ดินเป็นพื้นฐานของการสร้างที่อยู่อาศัยที่เป็นปัจจัยสี่ และที่ดินยังใช้เป็นปัจจัยในการผลิตตั้งแต่ยุคเกษตรกรรมมาจนถึงยุคอุตสาหกรรม โดยในปัจจุบันเป็นยุคข้อมูลข่าวสาร ซึ่งก็เป็นยุคดิจิทอลด้วย ที่ดินก็ยังคงเป็นปัจจัยการผลิตที่สำคัญอยู่ดี มาดูความพิเศษของที่ดิน
ที่ดินไม่มีวันสูญหาย เนื่องจากที่ดินเคลื่อนย้ายไม่ได้ โดยมีที่ตั้งถาวรและทำลายได้ยาก แล้วที่ดินยังเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีอายุยืนยาวที่สุด อีกทั้งยังตกทอดไปถึงทายาทโดยทางมรดกหรือโดยการยกให้ทางพินัยกรรมก็ได้
ที่ดินมักจะมีราคาแพงมากขึ้นตามลำดับ สาเหตุก็มาจากดีมานด์และซัพพลายของที่ดินนั่นเอง โดยที่ดินมีพื้นที่เท่าเดิม แต่คนนั้นเพิ่มจำนวนมากขึ้น ดังนั้นที่ดินจึงถูกใช้ประโยชน์และเป็นในเรื่องของการเก็งกำไรจากนักลงทุน เพราะการคาดการณ์ว่าในอนาคตที่ดินจะมีความสำคัญและมีการพัฒนาให้มีมูลค่าสูงขึ้น ยกตัวอย่างที่ดินโครงการพัฒนาของประเทศซึ่งรัฐบาลเป็นผู้ผลักดัน ส่วนเอกชนก็เป็นตัวการขับเคลื่อน เช่นในโครงการก่อสร้างพื้นฐานสำคัญของรัฐ ไม่ว่าจะเป็นการก่อสร้างเส้นทางรถไฟฟ้าความเร็วสูง การก่อสร้างถนนสายสำคัญต่าง ๆ อย่างมอเตอร์เวย์ แล้วยังมีการขยายสนามบินให้รองรับการขนส่งทั้งบุคคลและสินค้ามากขึ้น นี้ก็คือสาเหตุที่ทำให้ที่ดินแพงขึ้น แต่ที่สำคัญกว่านั้นคือการทำให้อสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น ๆ แพงมากขี้นตามไปอีกด้วย
ที่ดินเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มั่นคงที่สุด ถ้าลองมาเปรียบเทียบกับอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น ๆ ไม่ว่าจะเป็นตึกแถว บ้าน คอนโด ไม่มีสิ่งใดที่จะเอาชนะที่ดินได้เลย จะเห็นว่ามหาเศรษฐีส่วนใหญ่แล้วจะมีที่ดินอยู่เป็นจำนวนมาก เพราะนอกจากจะเป็นเครื่องแสดงความมีฐานะมาตั้งแตในอดีตแล้ว ยังแสดงถึงความมั่งคั่งร่ำรวยมีฐานะทางเศรษฐกิจในปัจจุบันอย่างแท้จริง
ที่ดินเพื่อทำธุรกิจการค้า เป็นการพัฒนาที่ดินเพื่อการซื้อขายยังมาซึ่งการเพิ่มรายได้อย่างมากมายมหาศาล ที่ดินยังสามารถเป็นทุนเพื่อการขยายธุรกิจต่าง ๆ ได้อย่างดี โดยการนำเอาที่ดินไปจำนอง หรือนำไปขายฝากเพื่อได้เงินจากการนั้นมาลงทุนต่อได้อีกทางหนึ่ง แล้วที่ดินยังสามารถใช้ค้ำประกันการขอสินเชื่อหรือการกู้เงินจากธนาคารหรือแหล่งเงินทุนอื่น ๆ มาเพื่อการขยายธุรกิจได้ต่อไปอีก
ที่ดินมีลักษณะพิเศษในทางกฎหมาย นั่นคือเรื่องของภาระจำยอม การได้สิทธิอาศัย การมีสิทธิเก็บกิน การมีสิทธิเหนือพื้นดิน หรือจะเป็นเรื่องภาระติดพันในอสังหาริมทรัพย์ ส่วนการได้มาซึ่งสิทธิดังกล่าวต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ไม่เช่นนั้นอาจไม่บริบรูณ์ตามกฎหมาย
เมื่อท่านทราบความเป็นพิเศษของอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่ดินนี้แล้ว ท่านควรไม่รอช้า ต้องรีบหาที่ดินสวย ๆ ไว้ซักที่หนึ่ง หรือถ้าเป็นที่ดินไม่สวยมากนัก ดูแล้วถ้าได้มีการพัฒนาต่อในอนาคต ที่ดินผืนนี้ก็อาจจะมีมูลค่ามากขึ้นสำหรับท่าน แล้วที่ดินยังมีมูลค่าให้กับลูกหลานของท่านที่จะมารับมรดกต่อจากท่านอีกทีหนึ่งหลายรุ่นต่อไป