สัญญาลักษณะนี้ทำไมนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ถึงต้องรู้ เพราะว่าเป็นสัญญาที่ใช้กันบ่อยมากและไม่ได้เป็นสัญญาเช่ากันแบบตามธรรมดาทั่วไปที่ทำกันอยู่ โดยนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์หรืออาจจะเป็นบุคคลทั่วไปก็ตาม อาจต้องเข้าไปทำสัญญากดังกล่าว เมื่อทำแล้วจะได้ทราบว่าสัญญานั้นคือสัญญาอะไร มีผลเหมือนกับสัญญาเช่าธรรมดาหรือไม่ มาเริ่มที่สัญญาแบบธรรมดากันก่อน
สัญญาเช่า คือสัญญาซึ่งบุคคลคนหนึ่งเรียกว่าผู้เช่า ตกลงให้บุคคลอีกคนหนึ่ง เรียกผู้เช่า ได้ใช้หรือได้รับประโยชน์ในทรัพย์สินอย่างใดอย่างหนึ่งชั่วระยะเวลาอันมีจำกัดและผู้เช่าตกลงจะให้ค่าเช่าเพื่อการนั้น แต่ถ้าท่านตกลงในสัญญาที่พิเศษขึ้นมาอีก อย่างการให้ผู้เช่ากระทำการบางอย่างหรือชำระค่าตอบแทนนอกจากค่าเช่าปกติ เช่นตกลงให้ผู้เช่าสร้างอาคาร สิ่งปลูกสร้างอย่างอื่นหรือปลูกตันไม้ พืชในที่ดินที่เช่าแล้วให้ตกเป็นของผู้ให้เช่า แบบนี้ไม่ใช่สัญญาเช่ากันแบบธรรมดา แต่เป็นสัญญาต่างตอบแทนยิ่งกว่าสัญญาเช่าธรรมดา ส่วนเงินกินเปล่า เงินค่านายหน้า หรือการที่ผู้เช่าทำเพื่อประโยชน์ของผู้เช่าเองนั้นไม่ถือเป็นค่าตอบแทนพิเศษนอกเหนือจากการเช่า และที่สำคัญคือผลของสัญญาดังกล่าวไม่เหมือนกับสัญญาเช่าธรรมดาทั่วไป ผลเป็นอย่างไร มาดูต่อกันเลย
สามารถทำสัญญากันด้วยวาจาก็ได้ ซึ่งสัญญาเช่าแบบธรรมดานั้นถ้ามิได้ทำหลักฐานการเช่าเป็นหนังสืออย่างหนึ่งอย่างใดลงลายมือชื่อฝ่ายที่ต้องรับผิดเป็นสำคัญ จะฟ้องร้องให้บังคับคดีไม่ได้ ถ้าเช่ามีกำหนดกว่าสามปีขึ้นไปหรือกำหนดตลอดอายุของผู้เช่าหรือผู้ให้เช่า ถ้ามิได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ จะฟ้องร้องให้บังคับคดีได้แต่เพียงสามปี
สัญญาเช่าต่างตอบแทนยิ่งกว่าสัญญาเช่า มีวัตถุประสงค์เพื่อให้ความเป็นธรรมต่อคู่สัญญาทั้งสองฝ่าย เพราะเมื่อสังเกตว่าสัญญาเช่าธรรมดาต้องอยู่ภายใต้ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ แต่สัญญาเช่าต่างตอบแทนยิ่งกว่าสัญญาเช่า ไม่ต้องนำมาใช้ ทำให้สัญญาเช่าต่างตอบแทนพิเศษนี้ไม่ใช่สิทธิเฉพาะตัวของผู้เช่า หมายความว่าถ้าผู้เช่าเสียชีวิต สัญญาเช่าไม่ระงับ สิทธิการเช่าตกทอดไปยังทายาทได้
การบอกเลิกสัญญาต่างตอบยิ่งกว่าการเช่า ถ้ามีข้อตกลงให้บอกเลิกสัญญาเป็นอย่างไรก็เป็นไปตามสัญญานั้น แต่ถ้าไม่ได้ตกลงกันไว้ หากผู้เช่าผิดนัดชำระค่าเช่า ผู้เช่าก็บอกเลิกสัญญาเช่านั้นได้
ท่านคงเห็นแล้วว่าการทำสัญญาเช่านั้นไม่ได้มีแต่สัญญาเช่าแบบธรรมดาทั่วไปที่เช่ากัน ดังนั้นควรรอบครอบกับการทำสัญญาเช่าให้มาก เพราะว่าถ้าเป็นสัญญาต่างตอบแทนยิ่งกว่าสัญญาเช่าละก็ เงื่อนไขของสัญญาจะไม่เหมือนกัน ท่านจะได้ไม่เสียเปรียบและทำสัญญาให้ถูกต้องได้อย่างปลอดภัย