ในชีวิตประจำวัน ท่านอาจต้องทำสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ เช่นการซื้อขายที่ดิน บ้านหลังเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ คอนโดมิเนียม ตึกแถว หรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ซึ่งส่วนใหญ่เป็นทรัพย์สินที่มีราคาสูงมาก กฎหมายจึงได้กำหนดการทำสัญญาซื้อขายให้มีความเป็นธรรมกับผู้ซื้อและผู้ขาย ให้มีหลักฐานอ้างอิง สามารถตรวจสอบได้ โดยเมื่อทำสัญญาแล้วจะต้องมีผู้รับผิดชอบ ดังนั้นจึงต้องทำสัญญาซื้อขายให้ถูกต้องตามกฎหมาย
สัญญาซื้อขาย ถือว่าเป็นนิติกรรมอย่างหนึ่ง แล้วนิติกรรมหมายถึงอะไร ก็หมายถึง การใด ๆ อันทำลงโดยชอบด้วยกฎหมายและด้วยใจสมัคร มุ่งโดยตรงต่อการผูกนิติสัมพันธ์ขึ้นระหว่างบุคคล เพื่อจะก่อ เปลี่ยนแปลง โอน สงวน หรือระงับซึ่งสิทธิ ดังนั้น จึงต้องทำนิติกรรมโดยชอบด้วยกฎหมาย ถ้ามีกฎหมายบัญญัติห้ามซื้อขาย อย่างเช่น ที่วัด ที่ธรณีสงฆ์ หากท่านไปทำสัญญาซื้อขายเข้า กรณีอย่างนี้ถือว่าไม่ชอบด้วยกฎหมาย ซึ่งทำให้สัญญาเป็นโมฆะ ไม่มีผลใด ๆ หรือว่าถ้าอสังหาริมทรัพย์มีข้อกำหนดห้ามโอนอย่างพินัยกรรมมรดกเอาไว้ ก็จะทำการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์นั้นไม่ได้ ยิ่งเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทสาธารณสมบัติของแผ่นดินด้วยแล้ว กฎหมายห้ามทำการซื้อขายโดยเด็ดขาด เมื่อทราบอย่างนี้แล้ว อย่าได้เข้าไปติดต่อทำสัญญาซื้อขายทรัพย์สินดังกล่าว แล้วขั้นตอนการทำสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ต้องทำสัญญาอะไรกันบ้าง
การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ แบ่งเป็น 2 สัญญาด้วยกัน
สัญญาจะซื้อจะขาย เป็นการทำสัญญาจะโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ในอนาคต ซึ่งตอนทำสัญญานั้น กรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ยังไม่โอนจากผู้ขายไปยังผู้ซื้อแต่อย่างใด เพราะต้องไปทำสัญญาซื้อขายเสร็จเด็ดขาดกันอีกครั้งหนึ่งที่สำนักงานที่ดินในพื้นที่เขตนั้น การทำสัญญาจะซื้อจะขาย กฎหมายได้กำหนดไว้ว่า ถ้ามิได้มีหลักฐานเป็นหนังสืออย่างหนึ่งอย่างใดลงลายมือชื่อฝ่ายผู้ต้องรับผิดเป็นสำคัญ หรือได้วางประจำ หรือได้ชำระหนี้บางส่วน จะฟ้องร้องบังคับคดีไม่ได้ ซึ่งเป็นไปตามกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ต่อไปเป็นสัญญาที่ 2
สัญญาซื้อขายเด็ดขาด โดยทั่วไปทำที่สำนักงานที่ดินในเขตพื้นที่ เมื่อได้ทำสัญญาเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่แล้ว กรรมสิทธ์จะโอนจากผู้ซื้อไปยังผู้ขายทันที การซื้อขายก็ถูกต้องสมบรูณ์ ถ้าไม่ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที สัญญาซื้อขายจะเป็นโมฆะ ไม่มีผลผูกพันกันเลย ถ้าชำระเงินกันแล้ว ก็ต้องคืนเงินให้แก่กัน
คุณสมบัติของผู้ที่สามารถทำสัญญาซื้อขายกันได้ ต้องไม่เป็นผู้เยาว์ คืออายุยังไม่ถึง 20 ปี หรือไม่เป็นคนไร้ความสามารถที่ศาลสั่งแล้ว ตลอดจนไม่เป็นคนวิกลจริตด้วย ดังนั้นผู้ที่ทำสัญญากันต้องมีอายุ 20 บริบรูณ์ มีสติสมบรูณ์
การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ปัจจุบันนับว่ามีการซื้อขายกันสูงมากขึ้น เป็นทั้งการซื้อขายเพื่ออยู่อาศัย รวมไปถึงการลงทุนทำธุรกิจ หรือเพื่อการพัฒนาพื้นที่ต่าง ๆ ให้เจริญมากขึ้น จึงเป็นเรื่องที่ท่านต้องใช้ความระมัดระวังอย่างมาก เนื่องจากเป็นทรัพย์สินมีมูลค่ามาก ถ้าทำสัญญาไม่ถูกต้องตามกฎหมาย ท่านอาจสูญเสียทรัพย์สินอันมีค่าของท่านได้ ไม่ว่าจะเป็นที่ดิน บ้าน หรือตึกแถว บทความนี้จะทำให้ท่านมั่นใจได้มาก สำหรับการทำสัญญาอย่างปลอดภัย